公开资料显示，上海目前为数不多的70/90项目都以高出板块平均价的方式热销。比如位于三林板块的万科新里程18000元/平比板块价格高出2000元/平，又如松江九亭的奥林匹克花园14000元/平的均价也比九亭板块高出15%以上，还有宝山的康桥水都其12000元/平的价格在宝山西城区也是标杆。但即使价格较高这些小户型楼盘销售确是非常好--康桥水都即使经历了半年的楼市低迷，其去年9月份开盘的200多套小房型目前销售只剩2成，去年11月底推出的170套房源的万科新里程现在更是销售一空，奥林匹克花园3月底开盘在2天之内取得了卖掉40余套的好成绩。看来在一手房市场，只有总价低高单价的楼盘并不会阻止人们的购房欲望。

　　当然，这种舍弃考虑单价，追求小房型低总价的情绪也传染到二手房市场。但由于二手房市场中的物业大多并符合70/90的项目规定，所以最近一段时间来二手房中老公房作为替代品彰显出其不应有的活力。比如据汉宇地产宝山区域大华分行介绍，最近一个月内该区域外环以内二手房中老公房的成交非常活跃，区域八家门店每家门店3月份都有近十套的老公房成交。这种现象也出现在浦东的世博区域，由于房型面积都在60平米以下，一套次新房的总价在浦东三林可以购买两套老公房。

　　在一、二手房市场，消费者只考虑总价不顾单价的成交现象显现出楼市发展的新趋势。随着近期信贷政策的放松和媒体不断的宣传市场回暖，很多消费者又担心去年楼市的不理性上涨在今年4、5月份重演。经历过3年宏观调控楼市价格不断上涨的教训，很多消费者不再敢盲目看空未来楼市。在考虑自身经济条件基础上，他们选择在合适的区域购置总价较低的楼盘。由于个人喜好不同，他们或者在中外环间，交通便利生活配套成熟的区域选择小型的老公房或者在轨道交通的端点选择新上市的70/90的小户型。这种做法的意图很明显，即使楼市未来下跌，由于购置物业的总价低，他们的损失也不会太大。但这样做的好处在于购房者不会因为看空楼市而踏空楼市，随着房价进一步上涨成为真的无法买得起房子的"空军"。

　　受此影响，近期一、二手房成交有明显放量的趋势，据汉宇地产市场研究部统计，3月份公司全市范围内成交比2月份增加120%，其中90平方米以下房源成交占总成交的63%，此比例比去年同期增加了25%。上海楼市二手市场90平方米上下成交量"倒三七"的局面已经彻底改变。但是在一手房市场，据统计目前只有处于浦东、宝山、松江河嘉定的9个70/90项目面市。这些项目的总建筑面积不足100万平方米，与去年7月市房地局宣称的推出200万平方米的低价商品房相去甚远。

　　上海商品住宅开发是否真的严格执行70/90政策我们不得而知，但有一点可以肯定，经历了这么多年的等待消费者的心态更加成熟、理智。如果在未来一、两年70/90项目没有大量上市，消费者抢购小户型进行"持有性"观望的动作会越演越烈，小房型单价更高的局面会持续下去。一、二手房中中小户型的价格重心区间将不断被抬升。（来源：汉宇地产）