对比去年年底的“巅峰”楼价，上海一些之前跑得最快的楼盘在年后很快开始降价。但这一现象的背后却是大多数楼盘在普涨，小部分楼盘的价格下调其实只是回归理性区间。

　　在今年1月“拐点论”盛行的时候，上海松江板块一处精装修房在农历腊月十九开盘，薛建明说，那天是上海第一天下大雪降温，但是一天之内，100套左右的房源剩下不足10套，当天回收资金超过亿元。

　　薛建明是上海绿洲花园置业有限公司总经理，他坚持称“没有降价，相反，销售价格还略有提升”。记者通过该楼盘售楼处得知：去年3月份，这一楼盘的售价为8100元~8200元/平方米，之后在去年10月底调整为9200元/平方米，开盘时相对去年10月底的平均售价又上调了1300元/平方米左右。

　　薛建明称：“在略微上调之后依然销售顺畅，这说明市场对于价格的合理提升依然有一定的接受度。”

　　从一季度的表现来看，诸多楼盘与上述楼盘的策略并无两样。上海业内人士看来，市场上因为个别楼盘的小幅下调，就作出上海楼市降价的判断并不准确，因为那只不过将之前一些过度膨胀的房价挤挤水罢了。因为更多的楼盘在一季度表现出的是“观望”后的涨价，这种普涨在3月开春之后尤为明显。

　　“在去年市场好的时候，有些楼盘房价翻倍，现在的所谓降价，只是回到理性的价格区间罢了。”薛建明称。

　　例如，地处上海世博板块中三林城金谊河畔今年所推出的第二期房源价格为1.3万元~1.5万元/平方米不等，但是其之前开出的1.68万元/平方米的房源仍在继续的销售之中。此外，4月12日新开盘销售的合生江湾国际公寓报价为2.1万元/平方米，而其去年底的销售价格已经达到2.5万元/平方米。

　　上述区域均为上海楼价去年年底大幅上扬的板块。记者了解到，其中的上海三林板块借世博东风，近一年以来价格上涨80%~100%，而新江湾城板块更是价格翻倍。在上海的松江板块等地区，房价涨幅也至少达到30%~50%。

　　相比目前部分楼盘最高不超过20%的降幅，楼价下调并没有想象中的那么振奋人心。相反，楼价上扬的趋势更为明显，尤其是大开发商的价格标杆效应在这场房价上涨中也起到了先导效应。

　　位于上海古北地区和记黄埔名下的御翠豪庭第三批房源参考价逼近5万元/平方米。而去年8月份该楼盘还开出了3.5万元/平方米的价格。当时，该楼盘的开盘直接刺激了周边房价的上涨，其中，圣美邸从去年4月份的1.9万元/平方米迅速调价到10月份的2.3万元/平方米，今年4月份的最新报价是3.1万元/平方米。另外一个名为皇家花园的楼盘，也在去年9月份将楼价从不足2.4万元/平方米提升到4万元/平方米。

　　同样，在上海更是体现在越来越多的地产板块上。例如万科在上海城北宝山顾村板块开发的楼盘，精装修房房价从6200元/平方米翻倍到1.2万元/平方米，这直接导致周边楼盘从不足6000元/平方米翻新到8000元/平方米的价格。