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- 文章来自：豪宅之窗
- 2008-04-24 13:08:22
近期上海市中心区域老洋房的客户需求数量不断增加，导致了业主见势将挂售价格抬高，促使成交趋缓的现象出现；而老洋房的租赁市场延续了三月租赁旺季，市场依旧走强。上海的老洋房主要分有花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种物业形态。最新的价格数据显示，在该物业较集中的法租界，花园洋房成交均价约为100000元/平方米；新式里弄房成交均价约50000-60000元/平方米；老式公寓房成交均价约为30000元/平方米，同比去年价格已上涨了20%。
美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，一种物业如新式里弄和老式公寓是上海老洋房市场的供需主力，由于现时股市的惨淡，当前市场上出现老投资客重返现象，这些短线投资者看中老公寓总价相对不高的优势，欲把钱投入该市场，以谋取较高的投资回报率，这类人群已占到购买人群的80%。另一种物业花园洋房，目前市场上产权清晰并且在售的只有20套左右，由于越来越多的自住客户及投资客看好此类物业的稀缺性，促使需求膨胀，从而导致业主心理期望值过高，挂售价格稳步上扬，与客户之间出现明显的心理落差，从而导致了成交趋缓。
4月的租赁市场中，老洋房租赁需求依旧保持走强的态势，租金也较节前上涨了20%。以法租界的老洋房为代表，10000元/月中低价位的老公寓或者一个楼面的花园洋房房源比较受欢迎，这些老洋房以优越的地理位置和稀缺性受到周边工作的高端租赁人群青睐，租赁客户多为商务人士、高级白领，以及外籍高收入阶层，所以租赁需求一直比较平稳。据瑞金分行的营业经理荣睿介绍，老洋房的租赁市场在春季尤为活跃，其一，现时是传统的租赁旺季，其二，一方面客户租赁需求增加，另一方面该类物业在本月有相当一部分的租客租约到期而不续约，另外由于老洋房业主看好后市惜售心态渐重步入观望，把挂售的房源带入租赁市场，形成转售为租，所以有更多的老洋房租赁物业被带入市场，适时的满足了客户对老洋房的租赁需求，从而带动了租赁小高峰的形成。伴随着有需求租客数量的不断增多，未来的租金势头仍有期待。（美联物业(上海)）
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