21世纪不动产上海区域市场研究资料显示，近期浦东二手房市场出现了较为明显的交易回暖迹象，相比于前几个月观望气氛浓、买卖双方价格博弈等态势，近期该区域刚性需求逐渐释放，楼市渐入"暖春"。在个别热门板块，成交价格更再度呈现出小幅上涨态势。同比上月，现时浦东整体二手房成交量上涨近五成。

　　滨江板块，豪宅市场逐渐复苏

　　浦东滨江板块北靠小陆家嘴金融区,西临黄浦江,南接2010年世博板块,东连八佰伴商圈，区域内豪宅众多,代表楼盘有滨江花园、仁恒滨江园、盛大金磐、财富海景。浦东滨江豪宅已经完全成为了一个国际化的概念，其中消费者一般来自海外，其品牌的塑造已经取得了国际市场的认可。据21世纪不动产上海锐丰豪宅部负责人杨雷表示，浦东滨江板块近期买卖行情为35000元-50000元/平方米，主要客户群为港台人士及少量旅居海外的华侨；而租赁行情，一房9000-10000元/月左右，二房15000-18000元/月，三房25000-30000元/月，主要客户群为港台及欧美在浦东工作的境外人士。其中，仁恒滨江园目前市售行情为38000元-55000元/平方米，主要客户群同世茂基本相同为港台及旅居海外的华侨，其二房的租赁价格为12000-15000元/月、三房15000-20000元/月、四房25000-40000元/月，主要客户群为港台及欧美在浦东工作的境外人士。杨雷表示，由于2008年第一季度受国家金融政策方面影响，银行贷款收紧，第二套房加息等各方面因素，使买卖双方心理价差进一步拉大，买家看淡，卖家看好，成交难度非常大。自第二季度开始，上海二手房市场出现季节性复苏迹象，在经历数日调整后，市场逐步趋于稳点，成交价格小幅上涨。

　　金桥：新贵社区受青睐

　　金桥板块位于浦东的中东部，尽管离市中心区域较远，但该板块次新房集中，整体生活配套和小区规划均日渐完善。板块内近期成交比较活跃的房源主要以丽都成品、丽都康城、证大家园等次新房源为主。价格方面，如丽都成品、丽都康城均价在14000-17000元/平方米，而靠近轨道6号线沿线的一些中高档楼盘，如证大家园五期、同方锦城、碧云新天地等，均价要在15000-20000元/平方米之间。受惠房源供应充足，成交价格平稳，金桥板块次新房交易呈现活跃态势。

　　北蔡：买卖租赁皆活跃

　　北蔡板块位于浦东的南部，毗邻世纪公园、三林和张江板块。该板块经过多年的开发已经属于成熟的居住区域，板块内的生活配套设施也非常齐全。北蔡镇内有不少外地、外区的工作者，因此给板块内的交易量一直保持稳定，房源时常供不应求。从近期市场挂牌房源情况看，区域供应主力仍然集中在镇中心沪南路两侧、以莲园路、莲安西路、莲溪路这些路段的社区房源居多，如紫竹轩、文化馨苑、宏莲馨苑等，均价在13000-15000元/平方米之间。而租赁方面，均价2000-3000元/月之间。

　　碧云：教育配套优势引来家长青睐

　　碧云板块是上海较早开发的高档居住型板块之一，碧云国际社区更是上海目前生态环境最好的社区,绿化率高达70%。经过了10多年的开发与发展，逐渐成为上海最适宜国际家庭居住的国际社区，目前已有来自世界60多个国家和地区的外籍人士家庭居住于此。目前，碧云板块的价格走势较为平稳，随着市场买卖热情的进一步提高，也使近期碧云板块的成交状况也趋于活跃。板块内房源成交主要集中在世茂湖滨花园、碧云花园、晓园等次新房，均价在25000-35000元/平方米之间。碧云的二手房已经成为浦东楼市的一大主力。

　　典型成交

　　证大家园五期

　　本月有两套房源成交，建筑面积都为100平方米的二房二厅，成交价格在19000元/平方米左右。租赁方面，市场表现比较一般，二房月租金在1700-2000元/月之间，三房的租金在2000-2500元/月之间。

　　地杰国际城

　　作为北蔡板块较新、较好的楼盘，地杰国际城颇受自住人士和投资客的欢迎，成交价格在11000-12000元/平方米之间。租赁方面，两房的租金在1300元/月左右，三房租金约1400-1500元/月。

　　世茂湖滨花园

　　该小区品质较高、景观好，在板块中价格属中等偏高，颇受众多购房者的欢迎。该楼盘目前在成交市场上表现活跃，二房、三房的成交价在24000-27000元/平方米，四房的成交价在27000-30000元/平方米。目前市场上的租赁表现也比较活跃，两房的租金在8000-10000元/月，三房的租金在10000-12000元/月。(21世纪不动产上海区域市场研究中心)