4月，又到楼市回暖的时节。4月，无论成交量还是住宅供应面积都有所上升。据网上房地产相关数据显示，4月份将有33个住宅项目推出新房源，其中不乏一些市场热销的70/90小户型，更甚者，这些小户型不少都是身价"万元内"，这对在房价高居不下的市场行情下，想拥有一套属于自己的住宅的普通购房者来说，无疑是一个福音。下面，汉宇地产相关分析人士将做出一一介绍。

　　楼盘名称：保利·金色唐城

　　预计售价：8500元/平方米

　　户型面积：一房57~66平方米；二房73~86平方米；三房97~110平方米

　　保利金色唐城位于浦东唐镇板块，总建筑面积3.3万平方米，整个小区规划建设9栋多层住宅，总户数366户。保利金色唐城预计在4月中下旬开盘，目前预计售价8500元/平方米，该案也是唐镇首个70/90小户型项目。目前小区配套仍然欠缺，只能依靠唐镇的基本配套设施；交通方面目前唐镇公交线只有上川线、东川线等几条公交线路，在建中的轨道交通2号线东延线也在唐镇设有站点。但由于板块内各大开发商土地储备丰富，相信唐镇板块未来必将发展成为新兴的住宅区。据汉宇地产二手成交系统显示，唐镇周边的老公房成交价格在6000元/平方米~7000元/平方米左右，大多为本地人成交。汉宇地产相关分析人士认为从近两年土地资源管理局陆续放出唐镇板块的土地供应量，以及众多开发商对唐镇的青睐不难看出，充满潜力的唐镇势必成为浦东开发的新秀。

　　楼盘名称：青柠9号线

　　预计售价：8000元以上/平方米，总价最低30万

　　户型面积：一房35~55平方米、二房80~100平方米（含少量3房）

　　如果说唐镇略嫌偏远交通不便的话，那位于洞泾板块，嘉松公路、沈砖公路路口的青柠九号线则是众多年轻白领的福音。该案最大的优势就是距离9号线洞泾站仅200多米，紧靠一条轨道交通，出行十分方便。该案自07年9月就传出将开盘的消息，可至今一直"难产"，直至近期才确定在4、5月份开盘。虽然如此，该案却一直倍受关注。该案推出的是精装修户型，预计价格在8000元/平方米左右，而最低一套总价则在30万以内，较适合刚工作积蓄不多的年轻购房者。但该盘周边的商业配套缺乏，且因该站为高架站，则不可避免会受到噪音干扰。汉宇地产相关分析人士认为，目前洞泾站周边仅有青柠九号线一个盘，稍远一些还有一个莱顿小城高尔夫公寓，均价为7500元/平方米，整个板块尚未发展起来。洞泾板块的优势与利好，完全被下两站（松江大学城站和松江新城站）削弱了。所以虽然同临9号线，洞泾板块却不如松江大学城板块一般，凭借轨道发力崛起。而目前轨道对区域发展的影响力已经严重透支，相信洞泾板块想要发展成熟，还需时日。

　　楼盘名称：万科花园小城

　　预计售价：8500元/平方米

　　户型面积：一房52~57平方米、二房92~95平方米、三房132~139平方米

　　万科花园小城位于闵行吴泾镇。虽然离市区较远，但凭借品牌开发商的号召，还是卖出了不错的成绩。该案于3月23日推出一批新房源，多以一房、二房的小户型为主。目前楼盘均价在8500元/平方米左右，且有婚房1%的优惠活动，加之得房率高达88%，使得该案受到不少青年购房者的青睐。该案周边虽然没有轨道支持，但公共交通较为发达，有多部公交车可到徐家汇、莘庄和上海南站，方便轨道换乘。另外，小区周边配套日渐成熟，超市、银行、学校都十分近。汉宇地产相关分析人士认为，从政府对闵行吴泾板块的规划可以看出，吴泾正在逐步摆脱老工业区形象，据可靠消息称，吴泾化工厂将迁走，取而代之的是如紫竹科技园区等一系列高科技产业将成为未来吴泾的支撑产业。而在建中的闵浦大桥更是将吴泾和浦东的距离大大缩短，促使吴泾完成一个现代化区域的顺利转型。目前，吴泾镇上的二手公寓单价在5000~6000元/平方米，尽管万科花园小城目前的售价大大超过了板块均价，但将楼盘结合吴泾未来的发展形势来看，目前出手还是合适的，