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- 文章来自：豪宅之窗
- 2008-04-21 10:12:29
4月16日下午，国家统计局发言人发布了3季度CPI指数和一季度国民经济运行数据，虽然一季度CPI指数创10年新高，但8.0%的数值依然在市场的预期之内。当天晚上5点，央行宣布于4月25日再次上调存款准备金率，至此银行存款准备金率已经调至16%的高位。
一季度的经济数据在人们的预料之中，央行采取的是调整银行存款准备金率而不是加息的策略更让准备购房者稍许放心。
08年3月以来，即使在各大媒体渲染下，上海楼市的回暖之风依然比去年慢半拍。以最先反应楼市发展趋势的汉宇地产市场研展部全市二手成交数据来看，08年3月全月全市二手住宅成交14670套，比去年同期3%，比2月份增加222%，同比少增加63%。二手房成交回暖力度不足已成为共识。这种现象还延续到4月份的"2008年春季上海房地产一、二手房交易展示会"。由于今年五一黄金周长假从7天"瘦身"为3天，所以作为整年楼市的风向标的五一长假房展会客户也部分的分流到了四月份，今年的第十届一、二手房展示会就显得非常热闹。据汉宇地产市场部统计，本次展会参观人次达到6万，而各家房产公司推出的房源也有近5万套。但即使如此宏大的展会，取得的成交业绩却少的可怜。市场继续延续着看的多、买的少的观望局面。
购房者到底在等什么呢？从资本市场地产股最近的表现来看，人们对未来进一步加紧的宏观调控政策有很强的预期。这不仅包括对过去一季度经济数据的担心还有对未来可能加息的恐慌。在目前上海已自住客户为绝大多数的市场中，宏观经济的不确定性主导着很多消费者的购房行为。
而16日发布的宏观经济数据以及晚上央行出台的调整存款准备金率象两只悬在半空中的靴子。他们的纷纷落地虽然没有给人们更多意外的惊喜，但足以让人们坚信在目前的状况下楼市下行的空间已经被封死，购房后可能增加的利息成本的预期也被弱化。在此背景下，部分已有明确意向的购房者近期可能会采取更加积极的购房策略和行动。
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