泗泾——古镇新城性价比高

　　规划“商、住、游”全面发展

　　泗泾板块位于松江东北部，历史悠久，被称为“上海之根”。作为九亭和松江新城两大居住区的中间地带，泗泾也沾光不少。板块内别墅、公寓楼盘较多，借助九号线，古镇也有了新发展，未来规划以商业、住宅、旅游为主，多方面发展。

　　交通三横两纵加九号线

　　泗泾镇水陆交通便捷，三横两纵的公路网贯穿泗泾。去年年底九号线开通后途径泗泾，该区域也享受到了轨道交通的便捷，到市区的距离大大缩短。

　　配套规划建有购物中心

　　泗泾镇的商业设施虽然已初具规模，但多为一些小超市小商铺等，档次较低，还不能完全满足居民生活要求，多数居民都选择乘坐班车到七宝或其他地方的大卖场购物。后期规划将建造卖场、购物中心等。

　　小商铺众多，档次不高

　　目前泗泾的商业设施主要集中在鼓浪路和泗泾老街。鼓浪路和江川路上随处可见经营餐饮、服饰为主的店铺，同时，各种小型便利店和超市也遍布其中，还有农贸市场、图书馆、电影院、泗泾小学、泗泾幼儿园、泗泾医院、税务所等配套设施。

　　泗泾老城区的发展方向是以商业服务、文化娱乐、旅游休闲为主，在沪松公路和泗陈公路口建造乐购大卖场，沪松公路以东建造泗泾五金城，沪松公路以西泗泾塘南岸将购物中心和江南水乡建筑相结合，形成水乡风情主题园，在一定程度上解决居民的生活购物问题。另外，泗泾还有七宝的乐购班车经过，坐免费班车去购物也是一种选择。

　　坐地铁只比九亭多一站

　　泗泾是松江区重点发展的中心镇。泗泾距离上海市中心27公里，距离虹桥机场12公里，距市区外环线约6公里，板块内有三横两纵的公路网贯穿：三横有沪松公路、沪青平公路、泗陈公路，两纵有方松公路、方泗公路。区域内的公交路线主要有沪松线、上佘线等。

　　九号线开通后，泗泾出行条件有了极大的改善。泗泾站位于九号线目前开通路程的中间区域，从泗泾出发，坐6站就到桂林路，坐4站就到松江新城。不少人都把泗泾称为“九亭下一站”，是指它虽然比九亭多坐一站，但是发展潜力巨大，前景并不输给九亭。

　　公寓盘均价不到八千

　　泗泾板块内基本保存了传统水乡市镇的河街格局和部分传统建筑，区内还有名人住宅和民居、古桥等建筑，反映了松江传统水乡民居的风貌。板块内新建的住宅也多保持着水乡的特点，多以水景和低密度作为楼盘卖点。

　　目前区域内在售的楼盘主要有宽景99、金港河滨华城、祥和公寓等。其中祥和公寓、润和苑是尾盘现房在售，目前均价为6500-7300元/平方米。而宽景99、金港河滨华城等规模较大、品质也不错，均价在7100-7500元/平方米。另外，目前板块内出现了两个新盘，为山水四季城和泗泾颐景园。山水四季城总占地约71万平方米，规划为融别墅、花园洋房、高层公寓、商业为一体的低密度式国际社区。

　　[新盘视点]

　　水景小区报价7500-8000元/m2

　　金港花园二期河滨华城总建筑面积21万平方米，其中小高层约12.6万平方米，除少量沿街商铺和多层公寓外，其余均为联体别墅，属多种物业形态并存的混合型小区。小区建筑之间为幢距大、密度低，绿化率达40%。

　　金港河滨华城目前该案的在售房源主要是103-108平方米的二房和少量137-138平方米的三房。报价为7500-8000元/平方米，相比一站之差的九亭实惠很多。