区域盘点:闸北中环以南二手楼市观摩-豪宅之窗

区域盘点:闸北中环以南二手楼市观摩

http://www.haozhai.com
文章来自：新闻晚报　　
2005-07-07 11:08:18

本期区域盘点将带你走入闸北区域，重点将勘察闸北中环线以南区域二手房市场的情况。闸北区是上海北部老区之一，由于它临近上海火车站，鱼龙混杂，且人的流动性很大，向来不被人们看好。但是由于它特殊的地理位置，以及未来上海整体规划和该区整体的环境改善，闸北区越来越受到人们的关注。

　　中兴路板块

　　中兴路板块东起宝山路，南到天目路，西至恒丰路，北到中山北路高架。该区西临地铁三号线宝山路站，中间成都北路南北高架横穿而过，中山北路高架又延绵在其周边。还有在建中的M8线，地理位置可谓得天独厚。但是由于其靠近上海新客站的缘故，一直以来许多人对该区域的关注较少。然而随着房地产市场的进一步发展，该区域这两年成为了人们关注的又一热点，如北方佳苑、中兴财富、精文城上城等。

　　正是基于此，该区域在在今年年初之时，房价上涨十分迅速，像精文城上城一度还达到了18000元/平米的高价位。不过近年该区域开发的楼盘并不多，精文城上城以其特殊的品质受到了各方的重视。由此也吸引了大量的温州投资客，3月开盘均价已到达15000-16000元/平米。但是受到目前调控政策的影响，该盘价格缩水较快，已经降到了12000元/平米的价位，甚至有房源不到11000元/平米便匆匆成交，而且楼层很好。

　　汉宇地产分行经理竺忱分析道，该区域的楼盘不是没有人买，而是这样的价格没有人买，只要价格恢复到去年5月水平，市场一定会有反弹。目前投资客们逐渐退出市场，业务员们也在努力砍价，使其恢复到一个理性的位置。而相对次新房，老公房的抛盘相对较少，买卖价格和租赁情况都表现出稳定的态势。

　　上大板块

　　该板块受到中环线、地铁一号线及上海大学的影响，带动了周边楼市的一路好涨，如嘉利明珠城曾一度涨到15000元/平米以上，但是如今只有12000-13000元/平米的水平，最低到达了11000元/平米。不同的次新房也表现出了不同的抗跌性，诸如景灏佳苑、峥宸苑、崇文苑等以自住客较多的3-5年的次新房，表现稳健，最多也只有千元左右的浮动，价位在12500元/平米上下，由于其房型及配套设施较好，租赁市场非常活跃。

　　该地区代表楼盘是嘉利明珠城、新梅共和城、景灏佳苑。新盘慧芝湖也推出了不少全装修楼盘，但就目前看来，成交状况一般，价位大约在13000元/平米左右。

　　该区老公房的买卖市场主要围绕着上大附近等一些10年以上的房源展开，21世纪不动产上海锦乐加盟店的负责人吴月琴指出，老公房对人们还是很有吸引力的，特别是附近毕业不久的创业者。但是老公房挂牌的相对较少，由此也使其保持了一个相对较高的价位。受到调控政策的影响，包括次新房在内，买卖双方讨价还价的余地较大，而且该区租赁市场价格也不高。

二手房

新闻