金丰投资(600606)考虑斥资近3亿元盘活存量商办项目科事发大厦。记者获悉，该项目位于浦东金桥，系金丰投资多年前购得，将在今年年底前被改造成四星级酒店。金丰投资方面认为，世博会将带动周边酒店业的大幅发展，并预计科事发大厦建成后，预计年平均投资利润率将达8.8%。

　　已扮演“存量”角色多年

　　科事发大厦位于浦东金港路、金湘路口，处于浦东新区金桥出口加工区——西连陆家嘴金融贸易区，南接张江高科技园区。该项目建于上世纪90年代，占地4991平方米，为一幢高32层、总建筑面积31990平方米的办公楼。记者在现场看到，科事发大厦邻近20万平方米酒店式社区——禹洲金桥国际以及金桥著名涉外居住区“碧云”社区。由于地处金桥高级商务区，附近还云集了方正大厦、金桥中环大厦等高端办公楼，地理位置较为优越。

　　“这个项目拿下好多年了，一直想不好做什么。在2007年之前，科事发大厦一直是金丰投资的存量项目。”相关负责人告诉记者，科事发大厦竣工后原由金丰投资旗下公司代理销售，试探行情后发现投资者热情不高，金丰方面便考虑将其整栋购入，作为公司的储备项目。“之前一直在考虑如何盘活这个项目，现在世博会将近，届时必定需要大量的酒店资源，所以我们认为将其改造成四星级酒店的可行性强一些。”

　　记者从地图上看到，科事发大厦所在位置确实在世博会5公里辐射范围之内，发展潜力可观，但将办公楼改造成四星级酒店，须改造内部结构，如每户配备卫生间等，需要消耗大量人力和财力。金丰投资在3月8日发布的2007年年报中称，公司将投资2.96亿元将存量项目“科事发大厦”改建为四星级酒店。年报披露，改建科事发大厦的总预算约为2.96亿元。其中，2007年至今已投入的工程款约为1.53亿元，今年拟投资约1.4亿元。

　　记者在现场看到，科事发大厦项目外围有围墙，外立面已翻修一新，外形很有特色，和镶嵌在礼盒中的酒瓶相似，目前工程应该已经进入内部装修阶段。

　　自营年利润率或达8.8%

　　科事发大厦预计的改造周期为16个月，金丰方面称，预计酒店将在今年年底投入运营，但酒店管理公司目前尚未确定。“我们没有酒店管理经验，所以建成后的酒店我们不会自己管理，目前已经有几家境内外的大型酒店管理集团在谈合作事宜，一旦确定，我们会对外公告。”相关负责人表示。

　　据悉，2006年2月24日，金丰投资持股29.5%的上海市住房置业担保有限公司，与上海静安地产集团签署凤阳路601号地块转让协议。目前，其收购的凤阳路601号地块酒店式公寓目前已改造为上海静安豪生大酒店(五星级)，该项目共计地上26层，地下2层，总建筑面积27757平方米。其中裙房3层，建筑面积3775.65平方米，客房数量278套。

　　消息人士透露，静安豪生大酒店将拟8亿元整体出卖。据分析师的粗略估算，科事发大厦改建后的估值会更高，“以目前周边市场行情及改造费用粗略估计，这栋楼改造后的价格应该超过6亿元。”有分析师认为，如考虑地理位置及未来四星级酒店管理品质上的升值?熏科事发大厦未来价值可达10亿元。当记者问及科事发大厦改建完成后是否会高价转卖时，金丰投资董秘包永镭表示：“担保公司是独立运作，静安豪生酒店的情况我不清楚。科事发大厦项目还没建成，暂不考虑出售问题，项目的位置不错，金桥对酒店的需求也不小，以后客人长租、短租我们都欢迎。”

　　金丰投资在去年3月底召开的第五届董事会第四十三次会议中亦提出，科事发大厦改建成四星级酒店后，预计年收入约7600万元，年经营利润约2600万元，年平均投资利润率为8.8%。看来，借着世博会的东风，金丰投资或许会考虑将该项目长期持有经营，以获得稳定的高额利润回报。