昨天，南京品牌中介我爱我家公司公布其6月份的成交统计报告，其中的三个“0”颇为引人注目——— 

    单价万元以上成交量为0 

    据统计，6月份单价在10000元以上的二手房成交量为0，而在今年1-5月时，这一单价的成交量还有微弱的占比。与之相对应的是，单价在5000元以下的二手房成交量迅速攀升，占到41.4%，比5月份上升了27.7%。另外，单价在5001 6000元区间的成交量占34.4%，比5月份降低21.5%；单价在7000元以上的成交量占8.4%，与5月相比持平，而单价在8000 10000元的成交量仅占3.1%，与5月相比下降了44.64%。 

    很明显，受房产新政中营业税及高档房4%契税的影响，高档房的出售受到极大影响。而单价5000元以下的二手房，一般总价也较低，因此深受老百姓的追捧，且基本上为购买超过2年的房屋，所以交易活跃。 

    投机、投资购房比例为0 

    从客户购房动机看，投资、投机购房占比连续下跌，由4月份的8.7%跌至5月的4.2%，而6月份更破天荒地为0！由此可见房产新政打击投机的威力。 

    不过，在“赶”走虚假购房需求的同时，新政也让百姓的真实购房需求进一步得以释放。改善居住条件购房一直以来都是二手房市场的主力军，在5月份达到60.6%新高之后，6月份更达历史最高点68.3%。我爱我家市场部人士说，原本预测新政实施后会使这部分比例降低，可是事实证明，在投机、投资者退出市场后，原本被投资、投机购房者所占据的那部分市场份额，已由改善居住条件的购房群体取代了。 

    总价90万以上二手房成交为0 

    这份统计报告中出现的第三个“0”是：总价90万元以上二手房成交量为0，而在今年前5个月这部分二手房都有一定的成交量，5月份时占比为5.6%。 

    在新政影响下，人们越来越倾向选择房款总额低的房屋，6月份40万以下的二手房交易量，占到总量的72%，与5月相比增长11.11%；另一方面，高档房的交易在经历了5月份的一个活跃期后，恢复了往日的平静，总价80万以上的二手房交易量仅占总量的3.1%，与5月相比，下降了68.3%。 

    对低总价的看重，使得面积在70平方米以下的二手房成为绝大多数购房者的选择对象，成交量占到总量的62.6%，比5月增长11.8%，其中尤以50平方米以下的二手房为甚，比5月增长93.8%。相对应，为了规避高档房4%的契税，购房者对大户型房屋的选择趋于谨慎，101平方米以上的二手房成交量仅占总量的9.4%。 

    我爱我家分析人士认为，新政对打击投机性炒房、促进房市良性发展作用明显。从总体上看，国家宏观调控已起到了引导消费者选择户型、面积均小的房子，降低房屋总价的效果。虽然二手房单价未见明显下跌，但房屋总价低，已可让更多的老百姓买得起房。六月改善居住条件的购房需求占比达到历史高点，就是个最好的证明。而在国家宏观调控政策引导下，开发商建造经济适用的房屋，将会逐渐改变目前二手房市场上中小户型供不应求的局面。