近日，市房产交易中心属下的网上二手房开通了免费热线电话“962269”，并推出了相应的配套服务，引起市民广泛关注，新举措推出后，购房者将增加哪些便利呢？

有效地确立权利归属

选择在网上进行“手拉手”交易的孙先生曾有过这样的顾虑：通过普通中介买房，最担心的就是房东有没有房产证，房子是否可售等问题，而网上交易可以减少这种风险。确实，凡是上了网上交易中心的信息，都是经过权利归属审核的。

权利归属审核包括人的审核和房屋的审核。网上交易中心会要求房东提供身份证原件、房产证原件以及本人到场，来确定挂牌人是否有权利挂牌出售房屋，这套房子是否可以出售，代理售房者还要提供委托书。这样做能切实保护买家的利益，避免买家购买未经“确权”的房子。

给出合理的参考价格

买房和卖房者常常为了房屋的价格大伤脑筋。卖家挂高了怕卖不出去，挂低了又怕不合算。买家在各个房产中介来回奔波，只为寻找到一套性价比最高的房子。

对于自己的房子到底该挂什么价格，在浦东交易中心受理点挂牌的吴女士说：“虽然问过很多人，跑过很多地方，但我对自己的房子要挂多少价格心里仍不是很有数。而受理点的同志给了我比较客观的建议。”

网上交易中心的询价系统，会根据房屋的具体位置、具体条件来得出一个比较理性、合理的价格范围，供客户参考。另外，专业的经纪人也会按照自己的经验来给出一个合适的价格。

专业经纪人亲自看房

传统的中介往往只是由客户来填表，中介对房屋并不了解。往往买家看中房子，中介带买家去看房时，才第一次踏进卖家的房子。这样，中介就没有很好地起到一个服务者应有的作用。

据了解，持有“网上二手房经纪服务证”的经纪人，会亲自去卖家家里看房。这些经纪人通常会作详细的勘察表，画房型图，确认价格和装修情况，对房子的整体情况有一个细致的了解。待有意向买方的客户询问时，经纪人就能将详细的情况介绍给购房者。网上服务中心还开设了“满意度调查”，更有效地保证了服务质量。

整合银行资源提供信贷

二手房由于房龄、结构情况复杂，贷款也远比一手房复杂。近期银行信贷政策的变动，更让二手房贷款增添新门槛。一般二手房买家不知道自己可不可以贷款，可以贷多少款，可以贷多少年，每月还多少款。而网上交易，则可以免去这方面的困扰。

买家有意向买房时，交易中心的银行就会根据客户的具体情况作一些评估，比如可以买什么类型的房子、能够贷款多少多久、每月还贷多少等。这样，购房者对自己能够购买得起的房子、今后还款情况等就有了一个比较清晰的认识，可以挑选到适合自己经济水平的房子。而不会出现传统中介中，买家和卖家虽然达成协议，但是因为买家无法贷款，而导致违约，双方都不划算的情形。

交易中心有关负责人表示，交易中心设立网上交易平台和热线电话的目的，是为了防止一些中介的违规操作，例如侵吞资金、“零首付”、赚取差价等，从而规范上海的二手房交易市场。