今日，房产行政生效刚届一月，本报在６月３日的《新政可能》报道中，对新政实施后的成都楼市走向进行了大胆预测，近一个月后，记者走访了二手房市场多家公司，发现二手房市发生了五个方面的变化，市场的走势与本报的预测“不谋而合”。

变化一：成交量大幅下降

记者在走访中发现，新政实施后，二手房中介公司开始出现门庭冷落的迹象，许多中小公司成交量直线下降。从多家中介公司提供的统计数据来看，整个二手房市场的成交量萎缩了５０％左右。顺驰提供的数据显示，６月３日—６月１８日，成交量萎缩了６０％左右。而６月１８日—６月２６日，成交量萎缩４５％左右，下半月较上半月略有回升，市场有逐步回暖的趋势。顺驰企划部负责人郭磊分析说，夏季本来就是房产交易的淡季，再加上政策对市场的震动，导致部分优质房源流失和消费者持币观望，双重压力致使市场交易大幅度萎缩。

变化二：价格小幅上扬

来自业界的数据显示，本地二手房价已出现小幅上涨。多家二手中介的统计数据表明，成都市区二手房均价上涨了１８０—２００元／平方米。２１世纪不动产某店的销售经理宋歧告诉记者，以往成交最为活跃的是次新房，在总成交量中占据了很大的比例，对整个市场的房价的影响最大。新政的营业税政策直指次新房，使卖方的交易成本骤然提高，但卖方又不甘心无利可图甚至亏损，无奈之下只好将营业税计入房价，转嫁给购房者，从而抬高整个二手房价。

变化三：６０—９０平方米户型成主流

在已成交的房屋中，６０—９０平方米的户型在成交量中占的比例最高，成为本月最为活跃的房源。郭磊介绍说，这类户型在顺驰的总成交量中比例超过４０％。记者也在多家中介店面上了解到，中小套型的房屋最为紧俏，某些店面甚至占到了成交量的９０％。购买这类房屋的人群，主要属于外地置业者，他们到成都工作不久，积蓄并不丰厚，但又急需一个落脚点。这类房屋结构紧凑，总价不高，成为他们的最佳选择。

变化四：租赁市场异常火爆

本报曾经预测的“售转租现象增多”被应验，日前记者以租房者的身份对市区多家中介进行“踩点”，发现近一个月来，房屋租赁市场异常活跃，某些套型供不应求，甚至出现了排队排号到下一个月的情况。最为紧俏的房源为套一和套二，房源刚刚退出就能够快速租出去，且价格不菲。尤其是多层的套一户型，比年初上涨了１５０—２５０元左右，与套二户型基本持平。富房置换企划部经理张毅分析原因：一是高校放假和毕业生就业，大量的学生涌入租赁市场，使房屋需求量骤然加大；二是大量的租房者合同到期，需要更换新的房屋；三是新政之后，置业者的购房热情减退，购房压力加大，许多人变买为租。三股力量同一时期聚合，使租赁市场呈现出异常火爆的势头。

变化五：品牌中介缩短战线

新政实施一月，不仅小中介出现大量倒闭或转向的情况，品牌中介也出现了关门闭店、缩短战线的现象。记者了解到，数家二线品牌中介近期接连关闭了业务量不高、盈利能力较低的店面，只保留具有战略布控需要和盈利能力较强的网点。张毅认为，市场淡季和政策的双重压力，使成交量大量萎缩，无法维持店面的正常运转，这对现金流不够通畅的中介，打击是致命的。