现今，随着众多开发商降价促销风潮的持续，越来越多的持币观望买家逐渐步入购房大军当中。但因房产买卖涉及的交易金额较大，一旦发生纠纷，其产生的风险也相对较大。尤其对于购房者，如何做既能买到称心如意的房产，又能保障自身的合法权益免受侵害呢？我们认为购房者在购买房产之前，了解相关购房知识并采取相应的防范措施，能够大大减少购房过程中所产生的风险。

　　一、如果购买的房产是新开发的楼盘。

　　首先，我们应当了解开发商是否已经具备销售该楼盘的资格。作为上市预售的楼盘，开发商必须具备销售该楼盘的《商品房预售许可证》，且必须在经营场所的显著位置张贴或悬挂该许可证。如果购房者是从广告方式获得信息的，还应当注意开发商及其委托代理商发布预售、销售的商品房广告或说明书，必须写明《商品房预售许可证》的编号。

　　其次，同开发商签订《预售合同》前应仔细阅读合同条款，既可以核实合同条款是否同开发商承诺的事项一致，又可以避免开发商私下在合同中增加一些"霸王条款"。

　　再者，购房者还应当注意《预售合同》中约定开发商履行各项义务的时间期限点，例如，办理大产证的期限、交房的期限等等。一旦开发商逾期违约，可以及时以书面信函方式催促开发商及时履行。

　　此外，在开发商交房时，应当严格按照《预售合同》或者同开发商约定的标准收房。并且，在取得小产证后，核实小产证中标注的建筑面积同《预售合同》中约定的建筑面积是否有误差，若误差在±3%以内的，可以要求开发商据实结算房价款,多退少补；误差超过±3%的，购房者有权退房等等。

　　二、如果购买的是二手房，那么交易风险的防范主要是保障交易的安全性。

　　首先，应当对房产的产权进行核查，以确定出售该房产的人是否为产权人。作为购房者，可以在确定购买前到该房产所属的房地产交易中心进行产权查询或委托中介公司代为查询。

　　其次，签订《买卖合同》时应当对交易条件、履行期限、买卖双方的权利义务、违约责任等内容进行详细的书面约定，尽量避免口头约定或承诺。例如，应当约定清楚每一笔购房款的支付方式及期限、产权过户的期限、交房的标准、违约的认定标准及违约金的数额等等。

　　再者，应选择安全的方式支付每一笔购房款。若需要资金监管的，应当事先了解资金监管方的资质及监管流程。

　　此外，交房时，应当进行水、电、煤、物业管理费、电话费、有线电视费等费用的结算以及更名手续，若卖家有户口在出售的此套房产名下的，还应当事先约定迁出户口的期限，若卖家附有装修设备、家具等一同出售的，应当在签订买卖合同时约定设备、家具清单，交房时对清单约定的物件一一核对。

　　总之，购买房产是我们百姓生活中需谨慎对待的一件大事，而谨慎的意识来自于事先的防范而非事后维权。

　　上海合富置业法务部经理－吴娅