澳洲房地产市场是怎么样的？-豪宅之窗
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澳洲房地产市场是怎么样的？
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  • 2008-03-07 11:19:03
　　

　　澳大利亚的房地产市场有一百多年的发展历史，高度透明，相关的法制法规体系很完善，房价基本完全透明受控，利润率也有明确的法定范围。可以这样说，相比澳洲，中国的房地产市场还处在婴儿期。施工单位完全脱离开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化。每个楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。同时银行利益真正独立，全程跟踪建筑施工进程。同时，澳洲的开发商也是有严格要求的，要综合考虑准入企业的资金实力以及公众信用状况，一般来说，一年能开发大约200套房产就属于巨型开发商。在业主收房之前，开发商都无法拿到购房款，首付交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，万一存在烂尾楼的情况，开发商就无法售出。所以澳洲几乎不存在烂尾楼的情况。

编辑:王红珍
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