六月上半月，杭州的二手房市场仍处在盘整中，据外滩房产统计，六月上旬的挂牌量相对于五月下旬下降了45%，而挂牌均价相对于五月下旬下降了0.091%。然而在本周，原本相对停顿的市场却出现了一些小小的波澜。从外滩房产对本周的数据统计中可以看到：本周（6月10日—6月16）的挂牌量比上周（6月3日—6月9日）上升了87.5%。其中城南、城北、城中的挂牌量分别比上周有大幅的增长，增长幅度均在57%以上，挂牌量集中在50—100平方米的户型，年份以1990年—2000年的物业为主，同时，1990年前的物业比上周也有明显数量增加，占了本周挂牌量的40%之多。

由于挂牌量的增加，本周咨询电话比上周增加了25%，求购电话比上周增加了35%。本周的求购、咨询电话的增加，说明了市场的需求在被压抑之后已开始复苏。通过外滩房产对挂牌房源以及咨询电话的统计数据表明，本周占据市场最大份额的供求房源为价位在7000—1000元/平方米的物业(占总量的68.89%)。从其30—100平方米的面积来看，也属于自住型买家最受欢迎的类别。据统计，这一类别的物业多为1室1厅—2室2厅的结构，而目前，该类别的物业主力所供应的房源档次相当(以南苑、体育场路、湖墅、江城、文苑等居多)，其潜在购买群体相似，因而放量的同时不自觉地形成了相互竞争的局面。应该说，这样的供应形势为将来的补偿性交易造就了极好的环境。而这一类别的房源（虽然50平方米以下的物业受到控制贷款的影响，但是小户型购房总价较低，作为过渡性购房居住，仍然受急于购房的自住型买价的青睐。）由于受到政策及购房资金的影响较少，因此，在挂牌及买家求购方面显现积极。

而在本周挂牌的户型中，面积大于140平方米以上的非普通住宅的挂牌量仍然很少，只占本周挂牌量的0.05%，而面积小于50平方米以下的属控制贷款型物业却占据了本周的挂牌总量的32%。由以上分析可以看出，进入六月的第二周，市场的情绪已出现了明显变化。卖家变化在于：手中握着的140平方米以上非普通住宅，而原本急着脱手的卖家们，已做好打持久战的准备，不在乎多等一些时日。从本月挂牌的房源中，真正的高档房源越来越少。

例如城北地区，最小面积的户型是三宝新村，面积在28.47平方米，年份为1985年，挂牌均价在6322元/平方米左右；而面积最大的户型为北国之春，面积为135.34平方米，年份为2004年，挂牌均价在8645元/平方米左右。例如城南地区，最小户型是丰家兜，面积为33.71平方米，年份为1999年，挂牌均价为8360元/平方米左右；最大的户型是春江花月月华苑，面积为149.73平方米，年份为2004年，挂牌均价为13023元/平方米。例如城中地区，最小的户型是位于环城西路的物业，面积在33.48平方米，年份为1981年，挂牌均价为10000元/平方米；而城中的最大户型是位于凤起河下的商品房，年份为1995年，面积为78.06平方米，挂牌均价为9000元/平方米左右。

根据外滩房产以上的这些数据调查来看，二手房市场目前的情况只是新政策出台后的一个盘整阶段，而目前的房价是否已经见底还是继续下跌，这也是众多买家们最为关心的问题。事实上，房价的起伏是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。如果是供不应求，那么市场就会通过价格上升调节来促使市场上的购买力下降。当然，也不排除追涨的情形；而供大于求，则通过降价减少供应来趋向又一轮的供需平衡。而且，房价还与地段、房龄、结构、周边环境及物业配套等因素有着密切的关联。不能一概而论。

综观近期二手楼盘的走势，房源的挂牌和成交量总体趋少，而6月第一周已达低潮，这也恰恰与市场上日渐浓厚的观望氛围相一致。其实，不少买方对此次七部委政策仍不明其意。我们认为：调控是相对而言的，并且此次《意见》中已明确指出了调控的目的是抑制房价的盲目上涨或恶意炒涨，打压房价并不在其中。而稳定当前的房价是本次调控的中心内涵和总的方针。因此，现阶段购置一些中小面积、价位不高的物业不失为好时机。因为这类物业在长期的一个阶段都是需求的主流房产，而等到事态明了之后整个市场进入回暖期时，这类物业价格必将是回升最快的。