二手房市场心态扫描:"六一"前急吼吼后笃悠悠-豪宅之窗

二手房市场心态扫描:"六一"前急吼吼后笃悠悠

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文章来自：房地产时报　　
2005-06-23 12:55:08

　　“六一”房产新政出台后，经过两周的政策消化期，上海二手房市场逐渐恢复平稳。在租赁市场上，相当数量的房源由售转租，相对提高了租赁成交率，租赁市场稳步发展。在二手房市场中，销售挂牌量恢复以往进度、买卖成交率继续保持稳定。
　　六月一日是征收全额税的时间节点，由于政策颁布较早，给了市场较多的缓冲时间和准备空间。从“我爱我家”公司截取的数据显示，在五月中下旬，市场已经对这些政策作出了充分反应，出售挂牌房源大量增加，部分房源较以往有了比较大的降价空间，成交量整体平淡。同时，中低价房的自住型成交成为二手房市场的主要组成部分。
　　随着时间节点的到来，未出手的业主们索性继续捂价找个好下家。汉宇地产的施宏睿总经理分析，5月底到6月初，一手房市场由于大多数开发商实力雄厚，紧紧地保持住了之前的售价，即使销售情况低迷也没有采取明确的降价行动。而市场上对房价多空观点，让很多有心购买新建住房的潜在购买力更倾向于持币等待。这种情况可能导致新房后市价格向下波动，所以，这部分潜在购房者选择租赁或二手房市场而不是立即购买一手房。在这种市场氛围下，小业主们重拾市场信心，他们认为只要二手房挂牌价格与一手房价格保持一定的价差，就会吸引一部分购房者。这种现象使得现阶段二手房市场始终保持稳定的成交量和成交价格。
　　从汉宇地产在实际交易中了解到的投资者的心态来看，目前的投资者已经分为两大阵营，一部分人对后市走势不抱乐观态度，希望手中的房源尽早脱手，也不介意降价套现；另一部分投资者坚持自己的投资收益，并且相信市场将在一定时期后重新走高。后者中的相当部分业主将房源转售为租，成为目前租赁市场上的新主力。

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