公积金的风险规避

　　公积金管理中心方面，至今尚未出台相关操作指引，也有其现实考虑在内。

　　广州市住房公积金管理中心表示，该中心支持市民用公积金贷款购买限价房。但目前的问题在于，公积金中心已看到5年内不可租、售的限价房一旦断供造成的处理难所带来的风险。在出台的《广州市限价商品住宅管理办法(试行)》中，明确规定：限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。“如果在5年内限价房个人房贷出现了逾期还款并进入司法程序的话，我们将无法处置其房屋以及时规避贷款风险。而公积金盲目放贷的风险也会很大。”因此等待有关部门出台配套政策后再审批限价房公积金贷款。

　　显然，限价房在拿到房产证后5年内的断供风险，成为各方利益的纠结所在。

　　政府担保限价房还贷

　　对此，广州市房管局表示已针对该问题制定了限价房补充文件上报市政府，限价房公积金贷款问题预计月底前就能解决，可能会对断供限价房进行回购以及对限价房提供贷款担保。而根据广州市政府2006~2010年住房规划，全市双限房供应量可能超过20万套。

　　1月30日，记者致电各负责贷款的银行，其中，建设银行表示可以办理公积金贷款“同贷书”，工行和农行表示，目前暂时未收到具体办理限价房公积金贷款的指引，不过选房日期已经延后方便更多入围者办手续，入围者可以先办理普通的“同贷书”，选中房子后再到银行转为公积金贷款。“应该可以办理公积金贷款的，春节后可能就会有政策出台。”工行的工作人员乐观地表示。

　　此外，记者致电刚刚接受认购的广州第二个限价房项目万科新里程的销售现场，销售人员表示，目前限价房公积金贷款的细节政府各部门正在磋商，应该在万科新里程2月底的抽签时间前后，可以有明确的指引出台。

　　一名业内人士指出，政府建设多层次住房体系，加大保障性住房的出发点很好，而且在限价房的贷款风险上也有敢于承担的勇气。但是各方企业、机构的现实利益考虑，以及次贷危机的教训，收入属于“夹心”阶层的中低收入者只能在“摸着石头过河”的新市场中忍受一下置业的不便。

　　而限价房的认购入围者梅小姐则认为，如果银行和公积金管理中心以限价房在5年内不得转售为理由而限制公积金贷款，导致政府最后对于限价房买卖条例作出让步的话，那么限价房将可能像过去的部分经济适用房那样引来众多炒家。“到最后还是急需住房的人买不到房，保障民生调控楼价的工具却成了加剧楼价泡沫的帮凶。”