信贷紧缩急卖业主出新招首付5万即入住现房？-豪宅之窗

信贷紧缩急卖业主出新招首付5万即入住现房？

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文章来自：南方都市报　　
2008-01-10 14:56:35

　　业内专家建议分期付首期款期限不要约定太长，要约定好逾期交款的责任

　　“付5万住110平方米现房”，近日，宝安西乡大道上出现了这样一个醒目的广告牌。打出该广告语的兴华花园，已经于2002年全部交楼入伙，如今有业主委托房产代理公司售卖几十套二手房，按揭买房的首期款可以分期支付，最低付5万元就可入住。据记者了解，分期支付首期款的现象如今在深圳楼市一、二手房的销售中都有出现。

　　分期付完首期才开始按揭

　　皇鼎地产是兴华花园多名业主委托销售的代理商，据其销售人员介绍，这批二手房单套建筑面积80-110平方米，都已简单装修，最低售价5880元/平方米，购房者如有需要可以分期付首期楼款，第一次最低付款5万元之后即可入住，在三个月内付完其余首期款，就可以按额定银行成数办理按揭贷款开始供楼。“首期款具体分几期支付，每次多少，购房者都可以和业主、中介三方协商，其余按照正常的二手房交易流程办理。”皇鼎地产销售员说道。

　　据了解，分期支付首期款的情况，是急于出售的业主为迎合急于入住的买家给出的特别优惠，这在二手房交易中还属新现象，中原、满堂红、世联行等中介公司均表示未有此类操作。然而，据皇鼎地产销售负责人李小姐介绍，兴华花园此批二手房推出一个多星期，已成交了近10套，多为首次置业者，对楼价和周边环境都比较认同。

　　新楼市场有“垫首付”现象

　　类似兴华花园二手房的销售方式，在深圳新楼市场中也有出现，成为楼市低迷情况下开发商的一种新型营销方式。例如，英郡年华二期君临山给出了垫付1成首付的优惠，购房者按照银行额定成数办理按揭贷款之后，开发商可以先期帮忙垫付1成首期楼款，购房者可直到新楼入伙时再无息归还。“之所以这样操作，主要是考虑到房贷从紧的局面下，不少客户因为贷款难、不够首期款而买不起房。”君临山相关负责人说道，她表示此方式受到不少客户的欢迎，对销售有较为明显的促进作用。

编辑:杨菲

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信贷紧缩急卖业主出新招首付5万

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